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嘉義市西區 嘉義住商興嘉店-鈞寶房地產企業社-2861168 > 電話一:05-2861168 > 電話二:0986-287338 > 服務簡介:#住商在嘉義 嘉義有興嘉 ~~「追求卓越,滿足並超越客戶的期望」~~ 以真誠、專業、認真的服務態度,幫助客戶解決問題,並提供一個透明、公正、安全的交易環境,讓買賣房子變成既輕鬆又快樂的事情,並以全店平均十年以上的房地產專業經驗,為您提供正確詳細的不動產財務建議,節稅規劃及法務諮詢,「同樣的付費,您有權選擇最好的服務」! 05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀 買厝加註自保 違約不上身 金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。 購屋掌握四策略 議價占上風 購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。 一、屋主持有時間的長短而定: 同樣的條件下,10年前或房市低迷時期購屋的屋主,所買入的成本,相較於3年前或房市紅火時期購屋的屋主,當然比較低,買方應考量屋主持有該房屋的時間長短,再決定議價空間。 在房市高檔買入而要出售的屋主,由於購入成本已被墊高,因此,買方的議價空間恐怕不會太大。 二、屋主的急迫性: 用這個方法可探測屋主的口袋深度。如果屋主不急,買方較不易大肆殺價;而若像是投資客等急迫性較高的屋主,口袋資金賠光光,此時買方表現出購屋的誠意,議價幅度也合理,就可能提高成交機會。 三、以平均單價議價,而非以總價議價: 舉例,以地坪30坪的店面、總價1,200萬元而言,平均單價是每坪40萬元,如果以總價議價,頂多砍到1,000萬元,換算下來,每坪單價是33萬元。 反之,如果以平均單價來議價,用原本每坪40萬元的價格,再打個8折,則每坪可議價到32萬元,總價可降到960萬元,甚至還可再向賣方要求湊個整數,950萬元成交,成交率都不低。 四、對喜歡的物件,勇敢提出斡旋金: 看中喜歡的房子時,可支付斡旋金,表示出價誠意。住商興嘉店蔡麗卿店長指出,不論房屋總價多少,斡旋金通常介於5萬元至10萬元不等,價位開得愈多,能讓屋主更能感受到買屋的誠意。 下斡旋後,仲介經紀人會與購屋人簽約,斡旋時間通常是一周,如果斡旋時間已過,但屋主不願讓步,則可退回斡旋金、另談新案。 #住商在嘉義 嘉義有興嘉 > 住商嘉義興嘉店(鈞寶房地產企業社)
台南市東區 周先生/吳先生.台南房屋.台南電梯華廈.台南建地 > 電話一:0921-510652 > 電話二:0921-510626 > 服務簡介:歡迎委託賣屋﹑土地出售﹑快速成交賞屋專線【周先生】0921-510652﹑【吳先生】0921-510626※經紀業:南北房屋仁和加盟店(愛台南有限公司)※提供履約保證﹑配合銀行貸款﹑產權保證清楚 www.阿儒房地專賣.tw > 愛台南有限公司(南北仁和店)
台南市東區 郭盈伶.台南電梯大樓.台南透天.永康電梯華廈 > 電話一:06-2676767 > 電話二:0971-000608 > 服務簡介:盈盈房屋,買屋賣屋 專營:台南不動產,台南土地買賣,台南透天店面,台南房屋,台南別墅,台南農地,台南建地,台南電梯華廈,台南公寓,台南透天,永康電梯大樓,台南租屋 > 南北仁和店
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嘉義市西區 台灣房屋嘉義南京店.嘉義店面.嘉義別墅 > 電話一:05-2350909 > 電話二:洽各物件登錄人 > 服務簡介:服務項目: 嘉義房屋仲介 台灣房屋-嘉義南京特許加盟店 企業經營理念 親善:隨時隨地以助人為樂,謙恭有禮並保持微笑,了解顧客需求迅速處理顧客問題。 正確:維護買賣雙方合理之安全保障,誠懇待客。 服務:用微笑待人,以專業知識、熱誠態度服務客戶。 榮譽:以無遠弗屆的服務贏得客戶的讚譽。 www.台灣嘉義南京店.tw,嘉義農地,嘉義透天,嘉義電梯華廈,嘉義房屋,嘉義別墅,嘉義店面,嘉義建地,民雄建地,民雄農地,嘉義土地,嘉義電梯大樓,嘉義透天店面,中埔建地,嘉義不動產 > 台灣房屋嘉義南京店

<台灣房屋新聞>

其實沒那麼難!一張表看懂房貸申辦7步驟 09/12
歷經了價格一來一往的過程,終於談成心目中理想中的房子,是件值得慶賀的事,但因為購屋金額動輒數百萬、上千萬,一般人都會選擇申請房貸,邊住邊還。那究竟房貸該怎麼申請呢? 一般來說,申辦房貸的流程有7個步驟,現在就step by step一起來了解吧!

Step 1 選擇貸款機構

先提供房屋地址,請銀行初步估價,再貨比三家,評估各家貸款機構的條件。若想買的房子位於都會區,可找全國性的銀行估價;若位於郊區或鄉鎮,有時找各區中小企銀、信用合作社、農漁會信用部,反而會因為熟悉該區域,得到更理想的估價結果。

Step 2 填申請書申貸

選定銀行後就可正式填寫房屋貸款申請書,並提供相關資料:買賣契約影本、貸款人財力證明、半年薪轉銀行帳戶明細或上個年度的扣繳憑單等資料。這些資料是讓銀行知道你是信用好、有能力還款的好咖。若自身經濟財務條件不那麼好,也可找保證人,讓銀行願意用較優惠的利息條件跟較高的成數把錢借給你。

Step 3 不動產鑑價

向銀行提出貸款申請後,銀行會依據房屋的地段位置、產品型態、屋齡、坪數大小、周遭環境等因素來進行評估,如果鑑價價格與成交價相去不遠,一般就會參考房屋的成交價格做為依據。房貸之所以會比一般信貸的利息更優惠的原因,即在於提供房子作為貸款抵押。

Step 4 銀行內部徵信審核

銀行收到申貸書後會針對申請人進行聯合徵信,確認是否有不良的債信紀錄(一般聽到的「聯徵」,即指這個過程),以及再次評估借款人與保證人的基本條件、還款能力、服務年資、職業、抵押房屋的價值等資訊,判斷申貸案件核款與否。聯徵紀錄會查詢你所有行庫的貸款金額,和近6個月的包含信用卡、其他信貸、車貸等還款記錄。若有購屋計畫的民眾,在做功課研究市場、看房找物件的階段,就要開始留意信用卡帳單繳款期限,而且盡量每月繳付全額。進行完步驟3跟4後,銀行就會核定貸款金額成數,或告知申請方貸款無法通過的理由。

Step 5 簽約對保

在銀行核定貸款金額、成數、利息後,若申請人也滿意銀行所提供的條件就可以開始跟銀行,簽訂房屋借款契約囉!簽約當日借款人跟保證人到銀行對保,完成後,房貸專員會幫你開戶,作為撥款與日後逐月繳納房貸的帳戶。

Step 6 抵押權設定&投保火險、地震險

簽約對保後,銀行會設定抵押權,抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。

Step 7 撥款

完成前面步驟後,銀行會跟申貸民眾、代書、履保服務公司確認交屋日期,逕行撥款。如果賣方那邊也還有房貸沒還完,買方申貸的銀行確認貸款餘額與帳號,撥款同時代償,並辦理塗銷抵押權登記。撥款後,房貸就搞定啦!接下來,只要每月按時把須繳納的錢存進房貸戶頭,就會自動扣繳。

出處網址:https://ppt.cc/fgI9ix


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