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<台灣房屋新聞>

擁交通利多 下新莊房價甜 09/09
2019-09-07 14:04:14聯合晚報 記者游智文/台北報導

新北新莊區分為上新莊、下新莊,房仲業表示,目前市場焦點都在上新莊,其實下新莊也有不少房市題材,現階段房價在相對低點,有自住需求,可以考慮逢低進場。

東森房屋新莊科達富國店店長盧永泰表示,下新莊的房市題材主要是交通建設。目前下新莊已有捷運新莊線以及機場捷運,未來則有萬大線以及桃園捷運棕線。

其中萬大線在下新莊部分,屬於第二期工程,目前萬大線第一期已全線開工,預計2025年完工;第二期也已核定,從中和高中站至下新莊迴龍站,目前工程已進入細部設計階段,預計2021年發包施工、2028年完工。

桃園棕線部分,行政院已通過可行性研究報告,棕線起點在桃園火車站,往東沿著龜山區的萬壽路三段、二段、一段到新北市下新莊捷運廻龍站,桃園市政府已在去年底先行開闢公車路線,培養未來通勤人潮。

●何謂下新莊?
盧永泰表示,新莊區以新樹路、輔仁大學為界,分為上新莊及下新莊地區,頭前、副都心兩大重畫區及新泰、中正路舊市區皆屬上新莊,下新莊則是新蘆線捷運迴龍、丹鳳、輔大站周邊地區。

目前市場焦點都在上新莊,主要是環狀線將於年底通車,一般認為幸福站、新北產業園區站旁的頭前重畫區、新莊副都心都會直接受惠,交易量將增加,房價可望進一步回穩。

但其實環狀線也對下新莊房市有利,主要是環狀線和現已通車的中和新蘆線、機場線,分別在頭前庒站、新北產業園區站會合,下新莊地區只要幾站就可換乘環狀線進入板橋、中永和、新店等上班地點。

最重要的是,在環狀線通車後,下新莊繼續有捷運話題,即萬大樹林線以及桃園棕線,未來迴龍站將成為三條捷運線交會的大站,串聯起新北、桃園地區,可望帶旺下新莊房市。

當地過去未獲得市場太多注目,主要是沒有大型重畫區,過去推案較少,但少了投資客炒作,當地平均房價還在三字頭,相對上新莊重畫區四到五字頭更為親民,除吸引在地購屋民眾,也吸引雙北客移居,尤其是首購族。

盧永泰表示,目前到當地購屋的首購族偏愛捷運10~15分鐘內可達、兩房型住宅產品,十年內新古屋銷售最熱,以二房含車位、總價1100~1200萬元內產品,以及三房含車位、總價1400~1500萬內產品最受歡迎。



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