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<台灣房屋新聞>

新北招手 店家「甜甜圈效應」轉戰新北商圈 04/19
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市店面租金高、人潮消退,加上近年網購、網路平台盛行,民眾消費商圈轉移,東區待租店面超過150間,即使部分店面降價求租,空置率升高,多數品牌轉戰往新北市租金較低、人潮多的商圈,新北市因是台灣工業及商業登記之首,發揮新商業遷徙的磁吸效果,在台北市商業空洞化後,形成「新北甜甜圈效應」,新北市政府2019年4月18日舉辦「新北商業甜甜圈記者會」,邀請新北市仲介公會、東森房屋,以及近期由北市轉戰新北商圈擴點的業者現身說法,新北市長侯友宜籌組「產業發展諮詢委員會」全力拚招商一條龍政策,近期喊出「1萬個就業機會」目標,新北市經濟發展局何怡明今也宣傳新北市具商業特色與文化內涵的商圈,加上台商回流潮,預計積極號召品牌業者、產業轉往新北市拚經濟。
新北市經發局長何怡明今表示,新北市擁有近400萬人口、全國第一的工商登記數以及多元的城鄉特色,讓境內各商圈都與當地特色文化結合,發展出多元、平民與生活化的商業型態,讓店家能在競爭激烈的市場中長存,而優質的投資環境,吸引了許多業者在新北長期深耕發展,像是板橋老字號的牛排西餐廳「特香齋」,就是開業近50年的知名老店。未來新北市政府將持續藉由形塑商圈品牌及辦理節慶活動,發揮商業遷徒之磁吸效果,同時促進商業轉型觀光化,創造在地商機。

擁有觀光人潮眾多的淡水捷運周邊、八里地區,現在也開始吸引業者進駐展店、退出東區。美容SPA業者林雅琪就是個活生生的例子,她曾在東區尋覓店面,但高昂租金、人潮近幾年退散,讓她棄東區、轉往新北市展店,林雅琪在東森房屋房仲協助下,目前在新北八里經營綜合休閒SPA會館。她說,「台北市東區巷弄裡店每月租金費用動輒15萬元,甚至要2、30萬元,東區醫美同業競爭又很激烈,可是人潮買氣卻不如以往,蛋黃區都變蛋白區了,不少店家撐不下去、紛紛離開東區,讓我打消進駐東區的念頭,因住家地緣性關係,在新北市八里區市中心尋找到黃金店面,29坪店面月租僅2.3萬元,鄰近辦公大樓、學校,且位台64線交流道的路口,吸引不少當地客群、商圈人潮,近期更規劃在新板特區的醫美一級戰區開旗艦店,目前屬意中山路和文化路等路段及巷弄店面,周邊環繞購物中心、公辦大樓,客源穩定、租金合理,小坪數店面月租3.5~5萬元、中大坪數7~12萬元不等,仍相形東區租金低,希望可在此區順利展店。

而知名農作麵包達人「胖大叔」林和正也在自己的故鄉淡水準備開第3間店,他自13歲開始當麵包學徒,烘焙麵包已30年,首次創業選在新北市三重區,又在菜市場旁,原以為肯定賺錢,沒想到不懂得行銷的他,銷售成績並不佳,後來轉戰到大陸投資麵包店,他表示,「麵包在中國大陸還滿受歡迎,但年紀越大,就越想回台灣、回到淡水,加上我是在新北淡水長大的孩子,5年前很多大陸台商、品牌業者就開始回流台灣,我也決定回淡水,做出故鄉的麵包,我在淡水住家找了東森房屋沈雅純店東團隊,從服務、店面行銷規劃、裝潢設計,房仲皆給予很大協助,看好淡水捷運、淡江大學、淡海新市鎮周邊人潮與輕軌議題,在學府路、新市一路三段展店,每月租金分別為4萬、6.5萬元,也預計再展第3間店,作出更多讓人幸福的麵包。」

新北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長吳世昌今也出席表示,新北商業登記家數佔全國16%,為全台第1,且近兩年住宿及餐飲業將近有10%的成長率,顯示新北市是宜居宜商的城市,且廣大的人口與其消費力,吸引了許多美食與休閒服務業者願意在新北展店營業。為了協助企業投資所面臨的問題,新北市經發局已成立「新北投資服務快捷窗口」,也與新北市仲業公會合作,建立產業用地媒合機制,希望藉由專業團隊與簡政便民的服務,協助業者快速在新北市落地生根,近期也接到協尋新板商圈店面的電話,相較台北東區店面月租金每坪1~2萬元,板橋中山路一帶每月每坪租金僅2~3千元,此外,大新板地區複合型機能的消費特性,也極具競爭優勢。


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