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桃園市八德區 ★☆台灣北區桃園中壢八德夢想家房屋&不動產林士媗 > 電話一:0955-777-346*0955-693-317 > 電話二:0955-777-346*0955-693-317 > 服務簡介:★真心真意真實在~~~ ★ 服務快捷真放心~~~ ★保障權益真安心 ╔═════════════════════════╗ ║請按左上方★【物件】★以查詢本站登錄的【銷售案件】║(y) ╚═════════════════════════╝ 主要服務範圍與項目: 房屋仲介桃園市.中壢市.平鎮市.八德市.楊梅鎮.大園.觀音鄉.龜山鄉.大溪鎮.新屋鄉.龍潭鄉.蘆竹鄉.復興鄉.....全縣所有套房.公寓.電梯.透天.別墅.廠房.建地.農地.工業地....等買賣.租賃業務. ★免費估價,行情查詢。 ★租屋服務 ★房屋,土地,預售屋,法拍屋交易買賣 ★專案辦理退稅節稅事宜。 ★有專業代書.經紀人.營業員,熱忱服務。 ★免費增值稅估算,各類稅務諮詢及代辦。 ★貸款服務,銀行融資,專辦各項低利貸款。 ★成屋覆約保證,海砂屋,輻射屋檢測代辦。 ★免費幫屋主拍照上網宣傳,成交迅速。 經營理念: 一,規矩穩健,正派經營。 二,公正,公平,公開交易。 三,尊重客戶,信實仲介。 四,培育人才,強化服務。 > 傳家不動產經紀有限公司
台南市東區 台灣房屋.後甲夢時代店.台南電梯大樓.台南透天 > 電話一:06-2371788 > 電話二:0955-777-346*0955-693-317 > 服務簡介:服務項目: 公司經營理念: 永續經營,服務各層次的人群,以滿足“住的需求” 一、本店專精台南地區不動產買賣及租賃仲介業務 二、榮獲中華民國「金仲獎」雙雙得獎 三、榮獲九十九年度台灣省績優商號 > 台灣房屋後甲店
台中市南屯區 李英華 > 電話一:04-23821229 > 電話二:0913-326051 > 服務簡介:李英華-春鴻不動產有限公司 > 春鴻不動產有限公司
嘉義市西區 嘉義住商興嘉店-鈞寶房地產企業社-2861168 > 電話一:05-2861168 > 電話二:0986-287338 > 服務簡介:#住商在嘉義 嘉義有興嘉 ~~「追求卓越,滿足並超越客戶的期望」~~ 以真誠、專業、認真的服務態度,幫助客戶解決問題,並提供一個透明、公正、安全的交易環境,讓買賣房子變成既輕鬆又快樂的事情,並以全店平均十年以上的房地產專業經驗,為您提供正確詳細的不動產財務建議,節稅規劃及法務諮詢,「同樣的付費,您有權選擇最好的服務」! 05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀 買厝加註自保 違約不上身 金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。 購屋掌握四策略 議價占上風 購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。 一、屋主持有時間的長短而定: 同樣的條件下,10年前或房市低迷時期購屋的屋主,所買入的成本,相較於3年前或房市紅火時期購屋的屋主,當然比較低,買方應考量屋主持有該房屋的時間長短,再決定議價空間。 在房市高檔買入而要出售的屋主,由於購入成本已被墊高,因此,買方的議價空間恐怕不會太大。 二、屋主的急迫性: 用這個方法可探測屋主的口袋深度。如果屋主不急,買方較不易大肆殺價;而若像是投資客等急迫性較高的屋主,口袋資金賠光光,此時買方表現出購屋的誠意,議價幅度也合理,就可能提高成交機會。 三、以平均單價議價,而非以總價議價: 舉例,以地坪30坪的店面、總價1,200萬元而言,平均單價是每坪40萬元,如果以總價議價,頂多砍到1,000萬元,換算下來,每坪單價是33萬元。 反之,如果以平均單價來議價,用原本每坪40萬元的價格,再打個8折,則每坪可議價到32萬元,總價可降到960萬元,甚至還可再向賣方要求湊個整數,950萬元成交,成交率都不低。 四、對喜歡的物件,勇敢提出斡旋金: 看中喜歡的房子時,可支付斡旋金,表示出價誠意。住商興嘉店蔡麗卿店長指出,不論房屋總價多少,斡旋金通常介於5萬元至10萬元不等,價位開得愈多,能讓屋主更能感受到買屋的誠意。 下斡旋後,仲介經紀人會與購屋人簽約,斡旋時間通常是一周,如果斡旋時間已過,但屋主不願讓步,則可退回斡旋金、另談新案。 #住商在嘉義 嘉義有興嘉 > 住商嘉義興嘉店(鈞寶房地產企業社)
屏東縣屏東市 迦南房屋.屏東別墅.屏東建地.屏東土地 > 電話一:08-7322477/0970-115179 > 電話二:0986-287338 > 服務簡介:迦南房屋負責人利明金簡介: 一.國家特考合格不動產經記人 二.37年次,60年淡大畢業 三.62年7月-67年7月屏榮商工教師 四.67年7月~74年6月台電核三顧問團翻譯 五.74年7月~76年4月墾丁凱撒大飯店總務主任 六.76年4月~78年4月台灣全錄南區業務主任 七.78年4月迄今創立迦南房屋 email:mingchin.li@gmail.com > 曾經理

<台灣房屋新聞>

台中 清水大里買氣旺 10/22
2018-10-21 00:01:06經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中市清水、大里區近年受惠建設與交通利多,不僅生活機能發展持續看俏,就連區域就業人口紅利節節攀升,租屋、購屋需求商機可期,吸引品牌建商插旗搶市。

因兩區房價基期低,建商誠意讓利後,總價低於800萬元的新案選擇不在少數,成為大台中首購、首換購屋熱區。

看好清水是大台中副都心的發展重心,加上台中港「三井Outlet Park」將於11月試營運、12月12日開幕,且捷運藍線延伸台中港計畫獲中央核定通過,預計2020年就會動工,激勵區域發展信心,包括遠雄、富宇、勝美等已相繼推案。

其中,約五至十分鐘車程可達「三井Outlet Park」、「清水國民運動中心」的「遠雄之星6」,主打高機能美式社區,產品30至50坪,最近加碼釋出45坪旗艦三房,不含車位、總價638萬元起的低總價優惠,成功吸引市場目光,整體預約已突破七成。

大里有大康橋計畫、台74線匝道新增,以及軟體園區等利多激勵,房市持續增溫。被視為指標的「坤悅JIA」,目前釋出35.92坪、三房附廚具、衛浴,不含車位總價728萬元的優惠戶,相當吸睛。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3433171


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